La decisión de comprar el local para la empresa

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Creación de empresas

A la hora de crear un negocio hay que tener en cuenta la compra del local, y no sólo el hecho de si es mejor comprarlo o alquilarlo, sino también el hecho de qué es lo que se tiene que tener en cuenta a la hora de comprar un local para el negocio.

Comprar un local es una decisión que se debe tomar con cabeza, teniendo en cuenta qué es lo que se necesita y qué hace falta, si el local que se va a escoger es realmente el negocio para el local, teniendo en cuenta todos los aspectos desde un punto de vista racional.

La decisión de alquilar o comprar un local es una decisión importante, pero si el negocio se considera rentable y se piensa mantener mucho tiempo lo mejor es comprar, aunque la inversión sea más grande. Hay que tener en cuenta que lo que se alquila sólo se está pagando en ese momento, sin ningún derecho más, y que puede ser que en algún momento pueda subir el precio del alquiler o el dueño tenga pensado venderlo a otra persona o utilizarlo, es una incertidumbre que no se tiene que tener en un negocio que se plantea como sólido. Para saberlo, hay que hacer una proyección de ingresos y egresos, aunque siendo un pequeño empresario es posible que no se cuente con la cantidad necesaria para la compra.

Hay que pensar si existe alguna posibilidad de financiación, con buenas condiciones, que permita la compra de la vivienda.

También hay que plantearse si se necesita la compra del local o no, sobre todo si se trabaja en casa o no es necesario contar con un negocio o recibir a clientes.

A la hora de comprar un local, hay que pensar en todas las condiciones del local y las necesidades del negocio, teniendo también en cuenta que acepten la licencia de apertura del local. Además, no se debería pagar por el local más del 30% del presupuesto mensual de operaciones de la empresa.

Algunos consejos a la hora de seleccionar el local para comprar:

  • Hay que pensar si el local se necesita reformar y cuáles son los costes de la reforma.
  • Se debe pensar en el tamaño del local y lo que se necesita.
  • Hay que tener en cuenta la ubicación del local.
  • La competencia de la zona donde está el local ¿es asumible?.
  • Hay negocios cercanos que generen tráfico y atraigan personas o no.
  • Hay que tener en cuenta la estructura del local.
  • Hay que tener en cuenta las condiciones del local.
  • Tiene aire acondicionado, espacio para baños, alguna cosa a mayores.
  • Qué se necesita y qué tiene el local.
  • Los costes de habilitación del local son importantes.
  • Tiene teléfono o no, internet o no, costos del contrato, costos fijos del local y lo que tiene, etc.
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